色五月, CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场总结及2025年臆想》
本报讯(记者陈潇)2025年1月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场总结及2025年臆想》。
汇报露出，办公楼市场方面，2024年第四季度，北京位于中关村与丽泽区域的两个新技俩寄托，新增办公面积12.9万闲居米。全年新增供应总量仅录得19.2万闲居米色五月，，同比降幅达74%，市场供应的现实步调显耀放缓。四季度新租走动面积总量环比下跌13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁走动握续加多，占全年新租面积的80%，占比再破历史记载。
零卖物业市场方面，新增供应保握活跃，更多老牌技俩运行调改升级。2024年第四季度，北京零卖物业市场迎来四大市场汜博启幕，总体量42.9万闲居米，使得全年新增供应濒临100万闲居米。其中两座为外围的区域购物中心，两座为次级商圈的城市更新技俩。此外，诸多老牌技俩如金源新燕莎MALL、双安市场、现代商城等不息运行调改升级，异日将通过加多餐饮与活命配套占比来应付市场破钞形态的窜改。
仓储物流市场方面，北京降本升级换迁需求日趋飞扬，天津廊坊以价换量股东市场复苏。在此影响下，大兴京南、顺义其他成为田户迁出风景最聚积的子市场。与此同期，大兴京南、马驹桥及通州等子市场内领先调低房钱的高标仓凭借性价比上风，诱骗了更多来自附进农民仓、低标仓的田户迁入。
物业投资市场方面，机构投资者走动金额占比过半，走动钞票类型散播更趋平衡。2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔走动，贪图走动总数99.3亿元，环比增长129%。全年累计走动实现46笔，总金额372.6亿元，同比增长12%。
世邦魏理仕华北区投资及本钱市场部肃肃东谈主李浩暗示：“2024年北京全市大量走动同比稳步增长，使得市场对北京优质钞票的流动性有更多期待，尤其是零卖物业、工业物流、保险性租借住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层钞票。此外，北京市政府年内发布多项城市更新计策，对地皮使用权延期、工业用地增容等活动的价款补缴条款有更了了的界定色五月，，有望股东来年中枢型、升值型投资需求。”